HomeGiá nhà đất 2015 sẽ tăng gấp đôi
Bắt đầu từ
ngày 29.12.2014, thị trường bất động sản (BDS) Việt Nam sẽ sử dụng
khung giá đât mới theo nghị định số 104/2014 của Chính phủ. Với Nghị
định mới này thì khung giá đất sẽ đồng loạt tăng gấp đôi so với
Nghị định cũ.
Chiếu theo Nghị định mới này
thì giá đất ở các đô thị tối thiểu sẽ là 40.000 đồng/m2 cho đô thị
loại 5 vùng Bắc trung bộ. Ở các dô thị vùng đồng bằng Sông Hồng và
vùng Đông Nam Bộ là 162 triệu đồng/m2 cao hơn 81 triệu so với mức giá
cũ. Riêng với mức giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị, vùng
Đồng Bằng Sông Hồng và Đông Nam Bộ sẽ là 120.000 đồng tới 129,6
triệu/m2, tuỳ loại đô thị. Với mức giá mới này, nhiều chuyên gia BĐS
đánh giá sẽ làm thị trường bất động sản Việt Nam chưa tỉnh đã
chết.
Theo như khung giá mới này của
Chính phủ áp dụng thì có thể thấy bảng giá của các loại đất đều
cao gấp đôi so với nghị định cũ, từ đó ngây nhiều lo ngại lớn với
mức giá của việc giải phóng mặt bằng của các doạnh nghiệp BĐS,
khiến họ đã khó nay càng gặp khó khăn hơn.
 |
Khi
nghị định mới được thực thi thì giá nhà, đất sẽ cao gấp đôi
|
Trao đổi với MuaBanNhaĐat, ông
Timothy Horton – Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty Bất
động sản tư nhân lớn nhất thế giới, phụ trách tư vấn và đại diện cho khách hàng
trong mọi dịch vụ bất động sản), đánh giá với khung giá đất mới này thì
chắc chắn doanh nghiệp sẽ gặp khó trong việc giải phóng mặt bằng,
đẩy doanh nghiệp buộc phải bỏ tiền gấp nhiều lần để mua quyền sử
dụng đất, đền bù và giải phóng mặt bằng. Đồng thời nếu doanh
nghiệp không đủ vốn hay lực lượng sẽ bị đánh bật ra thị trường bất
động sản đang gặp khó khăn hiện nay.
Từ khung giá đất mới này
nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM nhân đinh mình sẽ phải phá sản. Ông
Phạm Anh Tú, Giám đốc công ty địa ông Đông Sài Gòn cho biết thì khi
nhà nước thu hồi đất sẽ đền bù theo giá thị trường, nhưng khi doanh
nghiệp tiếp quản dự án và tiến hành bồi thường thì lại dựa vào
khung giá đất của nhà nước.
Hiện tại thì khung giá đất
đang thuộc dạng chấp nhận được nhưng khi áp dụng khung giá mới thì
giá giải phóng mặt bằng và bồi thường tăng quá cao, việc này sẽ
đẩy thị trường nhà đất trong năm 2015 tăng cao hơn so với năm 2014.
Trao đổi qua điện thoại với MuaBanNhaDat,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết có hai
loại biểu giá đất, với biểu giá cấp 1 thuộc diện một người cung
hoặc người cầu là nhà nước, cấp thứ 2 là cá nhân với nhau như vậy
có thể thấy khi giá thị trường cấp 1 tăng 1 thì cấp 2 tắng gấp 2, 3
lần. Với giá đất mới được áp dụng thì giá BDS sẽ tăng từ 20% giá
trước đây giờ là 30%.
Như vậy có thể thấy ngay việc
ngoài doanh nghiệp gặp khó trong giải phóng mặt bằng thì nhà nước
cũng sẽ gặp khó trong việc thu hồi vốn đầu tư, nhát là các đầu tư
từ nước ngoài. Nhưng cũng có thể sẽ là cơ hội có các DN BDS có
tiềm lực phát triển cạnh tranh với những DN ít tiền lực.
datnenduanhcm.com - Theo
Infonet
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Post a Comment